はじめての方へ

FIRST 3 POINTS

まず知っておきたい3つのこと

「全面工事」が必須とは限りません

外壁の劣化は、すべてが全面改修になるわけではありません。タイル浮きの一部はアンカーピン注入、ひび割れは幅・深さで工法が変わり、防水も部分補修やトップコート塗り替えで延命できる場合があります。

「いま補修すべき箇所」「部分補修で対応できる箇所」「経過観察でよい箇所」を分けて判断するのが、当社の基本方針です。

築年数より「症状」で決まります

「築15年だから工事すべき」とは言い切れません。同じ築年数でも、立地・日当たり・前回工事の質によって状態は大きく違います。判断材料は症状そのものです。

ひび割れの幅・深さ・走り方／タイル浮きの範囲／鉄筋露出の有無／防水層の膨れや漏水――これらを実際に見てから「本当に必要な工事」を判断します。

写真1枚でも、まず相談できます

「気になるけど、業者を呼ぶほどなのか分からない」段階で大丈夫です。スマホで撮った1枚があれば、症状の見当をつけて考えられる工法と概算をお返しできます。

「工事は未定」「他社の見積りの妥当性を見てほしい」「補修が必要かどうかだけ知りたい」――どれも歓迎します。強引な営業はしません。

DECISION AXIS

症状ごとの「急ぐ／部分補修／様子見」の目安

あくまで目安です。現地確認で判断します。

症状	急ぐべき	部分補修で対応できる可能性	経過観察でよい場合
タイル浮き	剥落の兆候・周辺の落下リスクあり	浮き範囲が限定的・アンカーピン注入で対応可	打診で軽微な浮きのみ・落下リスクなし
ひび割れ	幅0.3mm以上・進行している・雨水侵入痕	幅0.3mm前後・Uカット工法または樹脂注入	ヘアクラック程度・幅0.2mm未満
鉄筋露出	常に「急ぐ」案件・爆裂進行中	露出範囲が限定的・はつり＋断面修復で対応	該当なし（露出は基本的に補修対象）
防水劣化	雨漏り発生・防水層に大きな破れ	部分的な膨れ・トップコート塗替えで延命可	軽微な変色のみ・防水層は健全

MYTHS

よくある誤解

誤解「業者に頼んだら必ず全面工事になる」

実際SSでは「いま補修が必要な箇所」「部分補修で対応できる箇所」「経過観察でよい箇所」を分けてご案内します。部分補修だけで完了するケースも多くあります。

誤解「築10年で全面改修が必要」

実際築年数は目安にすぎず、立地・前回工事の質・日当たりで劣化速度は変わります。状態を見ずに築年数だけで判断するのは適切ではありません。

誤解「ひび割れは塗装で隠せばOK」

実際幅・深さによって対応が変わります。表面処理で十分な場合もあれば、Uカット工法や樹脂注入で内部から固めないと再発する場合もあります。塗装前の下地処理が仕上がりを左右します。

誤解「相見積もりは失礼」

実際SSは相見積もりも他社比較も大歓迎です。むしろ「比較して納得して選んでいただく」のが健全だと考えています。お断りいただいても構いません。

GLOSSARY

補修工事の用語集

業者の説明で出てくる用語を、平易にまとめました。

打診（だしん）調査: テストハンマー（打診棒）でタイルや外壁を叩き、音の違いから浮きや剥離を判断する調査方法。健全部は「カンカン」、浮き部は「ポコポコ」「カラカラ」と音が違います。
クラック: ひび割れのこと。幅0.2mm未満のヘアクラック、0.3mm以上の構造クラック等、幅と深さで分類されます。
Uカット工法: ひび割れをU字型に溝切りし、バックアップ材とシーリング材で充填する工法。幅の広いひびや、建物の動きに追従させたい箇所に使用します。
エポキシ樹脂注入: 低圧注入器でエポキシ樹脂をひびの奥まで充填する工法。躯体内部まで達したひびを内部から固め、構造強度を回復します。
アンカーピンニング: タイル浮き部にエポキシ樹脂を注入し、アンカーピンで躯体に固定する工法。剥落防止に使われます。「ピンネット工法」と呼ばれる場合もあります。
断面修復: 爆裂や欠損で失われたコンクリート断面を、ポリマーセメントモルタル等で復元する工程。鉄筋露出時は防錆処理とセットで行います。
爆裂（ばくれつ）: コンクリート内部の鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを押し出して欠け落ちる現象。錆色の染みが見える段階で兆候の可能性があります。
中性化: 本来アルカリ性のコンクリートが、空気中の二酸化炭素で中性化していく現象。中性化が鉄筋まで達すると、鉄筋が腐食しやすくなります。
白華（はっか／エフロレッセンス）: タイル目地や外壁から白い粉状のものが滲み出る現象。コンクリート内部に水分が侵入し、石灰分を溶かして表面に析出したもの。雨水侵入のサインの場合があります。
ウレタン塗膜防水: 液体状のウレタン樹脂を塗り重ねて、継ぎ目のない防水層を形成する工法。屋上・ベランダで広く使われます。密着工法と通気緩衝工法があります。
通気緩衝工法: 下地と防水層の間に通気シートを敷き、下地の湿気を逃がす工法。下地に水分が残っている屋上で、膨れを防ぐために選ばれます。
トップコート: 防水層を紫外線・摩耗から守る最上層の保護塗料。5〜10年ごとに塗り替えると防水層の寿命が延びます。