屋上・ベランダの防水層が膨れている、ひびが入っている、雨が降ると室内に染みる。これらは防水の寿命を示すサインです。
防水層の劣化を放置すると、雨水が躯体内部に浸入し鉄筋の腐食・コンクリートの爆裂につながります。また、室内への雨漏りで内装・家財への被害が拡大します。防水層は一般的に10〜15年が目安。膨れやひびが出た時点で早期対応が重要です。
防水層と下地の間に水蒸気が閉じ込められ、気温の上昇とともに膨張することで膨れが生じます。膨れが破断すると、そこから雨水が侵入します。膨れが出ている段階で対処すれば、全面改修を避けられるケースもあります。
防水層の状態・劣化範囲・下地の状況を確認します。雨漏りの場合は原因箇所の特定調査を行います。
劣化部の除去・清掃を行います。全面改修か部分補修かは下地の状態によって判断します。ドレン（排水口）周りの清掃・点検も合わせて実施します。
プライマー→ウレタン防水材（2層）→トップコートの順に施工します。屋上・ベランダ・共用廊下の形状に合わせ、継ぎ目のない防水層を形成します。
下地に直接ウレタンを塗布。下地の状態が良好な場合に適用。コストを抑えられます。
通気シートを敷いてウレタンを塗布。下地の水蒸気を逃がすため膨れが起きにくく、耐久性が高い工法です。
